Quali interventi si possono realizzare in edilizia libera? Devi fare dei lavori in casa ma non sai se devi chiedere dei permessi al comune, fai bene a essere prudente, il rischio di commettere un abuso edilizio è elevato; spesso si sconfina nell’illegalità senza saperlo e le conseguenze possono essere particolarmente gravose. In quest’articolo trovi  l’elenco delle opere in libera edilizia suddivise in tabelle per tipologia d’intervento. Un consiglio, verifica, preventivamente, sul sito o presso l’ufficio tecnico del tuo comune la presenza di eventuali vincoli urbanistici.

Che cos’è l’edilizia libera?

Per edilizia libera s’intendono tutte quelle opere si possono realizzare senza chiedere permessi o comunicazione al comune o agli altri enti preposti. Si tratta di lavori edili che non hanno un impatto rilevante sull’edificio o le aree esterne, rientrano in questa fattispecie i lavori di manutenzione ordinaria degli immobili, la realizzazione di opere temporanee o rimovibili.

Quali lavori si possono fare in edilizia libera?

È possibile realizzare in edilizia libera i lavori di manutenzione ordinaria degli immobili, l’eliminazione delle barriere architettoniche, opere amovibili per la protezione dagli agenti atmosferici e efficientamento energetico degli edifici, pannelli solari e generatori di energia green, le opere per esigenze temporanee, la pavimentazione di spazi esterni, le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo, i movimenti terra finalizzate all’attività agricola e le serre. Riepiloghiamo le caratteristiche degli interventi come sancito dal Testo Unico per l’Edilizia:

1. Interventi di manutenzione ordinaria, riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
2. Eliminazione barriere architettoniche purché non comportino la realizzazione di ascensori esterni, o modifiche alla sagoma dell’edificio;
3. Protezione agenti atmosferici e di efficientamento energetico, è consentita l’installazione di vetrate panoramiche amovibili, totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, di tende da esterno, tende a pergola, anche bioclimatiche, tende con telo retrattile, anche impermeabile, o con elementi di protezione solare mobili o regolabili, e che sia addossata o annessa agli immobili o alle unità immobiliari, anche con strutture fisse necessarie al sostegno e all’estensione dell’opera. 
4. Pannelli solari e impianti per la produzione di energia green, è consentita l’installazione di impianti solari fotovoltaici, impianti eolici, impianti alimentati a biomasse, pompe di calore, unità di microgenerazione, sonde geotermiche, ecc, nei limiti previsti dal D.lgs 190/2024;
5. Opere temporanee, dirette a soddisfare obiettive esigenze, contingenti e temporanee, purché destinate ad essere immediatamente rimosse al cessare della temporanea necessità e, comunque, entro un termine non superiore a centottanta giorni comprensivo dei tempi di allestimento e smontaggio del manufatto, previa comunicazione di avvio dei lavori all’amministrazione comunale;
6. Pavimentazione di spazi esterni, anche per aree di sosta, che sia contenuta entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
7. Arredo delle aree pertinenziali degli edifici ( giardini, terrazzi) e aree ludiche senza fini di lucro;
8. Opere connesse all’attività agricola, movimenti terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari; serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola;
9. Vasche di raccolta di acque meteoriche per uso agricolo fino a un volume massimo di 50 metri cubi di acqua per ogni ettaro di terreno coltivato, realizzabili anche mediante un unico bacino.

Per facilitare l’individuazione delle opere in regime di edilizia libera nel 2018 è stato redatto il Glossario edilizia libera.

Elenco opere in edilizia libera

Il Glossario edilizia libera, è un elenco non esaustivo delle opere che si possono realizzare senza chiedere permessi o comunicazioni. Lo scopo del glossario è regolamentare e uniformare a livello nazionale la materia e facilitare il riconoscimento delle opere in edilizia libera. Ecco l’elenco diviso in tabelle per categoria d’intervento:

Manutenzione ordinaria:

Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

Manutenzione ordinaria	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Pavimentazione esterna e interna	Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.)
2	Intonaco interno e esterno	Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate)
3	Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene)	Riparazione, sostituzione, rinnovamento
4	Opera di lattoneria (es.grondaie,tubi, pluviali) e impianto di scarico	Riparazione, sostituzione, rinnovamento
5	Rivestimento interno e esterno	Riparazione, sostituzione, rinnovamento
6	Serramento e infisso interno e esterno	Riparazione, sostituzione, rinnovamento
7	Inferriata/Altri sistemi anti intrusione	Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento
8	Elemento di rifinitura delle scale	Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)
9	Scala retrattile e di arredo	Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)
10	Parapetto e ringhiera	Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma
11	Manto di copertura	Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti)
12	Controsoffitto non strutturale	Riparazione, sostituzione, installazione
13	Controsoffitto strutturale	Riparazione, rinnovamento
14	Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi	Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma
15	Ascensore e impianti di sollevamento verticale	Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma
16	Rete fognaria e rete dei sottoservizi	Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma
17	Impianto elettrico	Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma
18	Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas	Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma
19	Impianto igienico e idro-sanitario	Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma
20	Impianto di illuminazione esterno	Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma
21	Impianto di protezione antincendio	Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma
22	Impianto di climatizzazione	Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma
23	Impianto di estrazione fumi	Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma
24	Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
25	Punto di ricarica per veicoli elettrici	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma

Eliminazione barriere architettoniche

Esclusi ascensori esterni e opere che modificano la sagoma dell’edificio.

Eliminazione barriere architettoniche	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Ascensore, montacarichi	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante
2	Servoscala e assimilabili	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma
3	Rampa	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
4	Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
5	Dispositivi sensoriali	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Pannelli solari e impianti energia rinnovabile

Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona omogenea A (centro storico)

Pannelli solari e impianti per la produzione di energia green	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Pompa di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
2	Pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Pavimentazione di aree pertinenziali

Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, stabilito dallo strumento urbanistico comunale, compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati.

Pavimentazione di aree pertinenziali	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi	Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
2	Intercapedine	Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
3	Locale tombato	Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
4	Vasca di raccolta delle acque	Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento

Arredo delle aree di pertinenza

Elementi di arredo di pertinenze (giardini, terrazzi, ecc) e aree ludiche senza fini di lucro, D.lgs. n. 222/2016.

Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Opera per arredo da giardino (es.barbecue in muratura/ fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
2	Gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
3	Gioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
4	Pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
5	Ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
6	Ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
7	Sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
8	Tenda, Tenda a Pergola, Pergotenda, Copertura leggera di arredo	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
9	Elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Manufatti leggeri in strutture ricettive

Installazione di strutture leggere, anche prefabbricate, di qualsiasi genere quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previa autorizzazione urbanistica, paesaggistico e conforme alle norme regionali.

Manufatti leggeri in strutture ricettive	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati	Installazione, riparazione e rimozione

Attività di ricerca nel sottosuolo

Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato.

Attività di ricerca nel sottosuolo	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Opere connesse all’attività agricola

• Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impiantiidraulici agrari;
• Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola.

Opere connesse all’attività agricola	Elemento	Interventi in edilizia libera
Movimenti terra	Terreno agricolo e pastorale	Manutenzione, gestione e livellamento
Movimenti terra	Vegetazione spontanea	Manutenzione e gestione
Movimenti terra	Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura.	Manutenzione e gestione
Serre mobili stagionali	Serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento

Depositi idrocarburi

Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc, d.lgs. n. 128/2006.

Depositi idrocarburi	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Deposito di gas di petrolio liquefatti	Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma

Opere contingenti temporanee

Finalizzate a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni.

Opere contingenti temporanee	Elemento	Interventi in edilizia libera
1	Gazebo	Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
2	Stand fieristico	Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
3	Servizi igienici mobili	Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
4	Tensostrutture, pressostrutture e assimilabili	Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
5	Elementi espositivi vari	Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
6	Aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente	Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione

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