Quali sono le spese condominiali dell’inquilino? La ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario è spesso motivo di discussione e conflitti. In quest’articolo pubblichiamo la tabella dettagliata della ripartizione delle spese condominiali e dei costi di gestione dell’immobile. Buona lettura.

Quali sono le spese condominiali dell’inquilino?

Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario.

• Le spese relative al servizio di pulizia;
• Al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore;
• Alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria;
• Allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine;
• Alla fornitura di altri servizi comuni;
• Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore Art. 9 Legge 392/78.

Più in generale le spese a carico dell’inquilino sono quelle di ordinaria manutenzione, mentre rimangono a carico del proprietario gli interventi di manutenzione straordinaria, il compenso dell’amministratore e l’assicurazione sull’edificio.

Tabella ripartizione spese condominiali dell’inquilino e proprietario;

Nella tabella che segue sono indicate nel dettaglio le spese condominiali dell’inquilino e del proprietario:

Ascensore	Proprietario	Inquilino
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni		■
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti	■
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge	■
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione		■
Ispezioni e collaudi		■
Autoclave	Proprietario	Inquilino
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)	■
Manutenzione ordinaria; Forza motrice; Ricarico pressione del serbatoio; Ispezioni, collaudi e lettura contatori.		■
Imposte e tasse di impianto	■
Impianti di illuminazione, videocitofono, videosorveglianza e speciali	Proprietario	Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione	■
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione		■
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme	■
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme		■
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni	■
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni		■
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili	■
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili		■
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza	■
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza		■
Impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua.	Proprietario	Inquilino
Installazione e sostituzione degli impianti; Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti.	■
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario.		■
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale; Lettura dei contatori.		■
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua		■
Impianti sportivi	Proprietario	Inquilino
Installazione e manutenzione straordinaria	■
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.); Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa).		■
Impianto antincendio	Proprietario	Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto; Acquisti degli estintori	■
Manutenzione ordinaria; Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi.		■
Impianto televisivo centralizzato e di ricezione dati informativi	Proprietario	Inquilino
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare	■
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare		■
Parti Comuni	Proprietario	Inquilino
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico, marmi, corrimano, ringhiere,	■
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico, tetti e lastrici solari		■
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari, della rete di fognatura	■
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni, delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati, della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti		■
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo; Installazione e sostituzione di serrature.	■
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo		■
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni		■
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali	■
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile		■
Portierato	Proprietario	Inquilino
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali; Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.	10%	90%
Materiale per le pulizie		■
Manutenzione ordinaria della guardiola	10%	90%
Manutenzione straordinaria della guardiola	■
Pulizia	Proprietario	Inquilino
Spese per l’assunzione dell’addetto	■
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.		■
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta	■
Spese per le pulizie appaltate a ditta; Materiale per le pulizie; Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie; Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti.		■
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia; Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori	■
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia; Sacchi per la preraccolta dei rifiuti.		■
Sgombero neve	Proprietario	Inquilino
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso		■

Parti interne appartamento: quali sono le spese a carico dell’inquilino?

Come detto le spese a carico dell’inquilino sono la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni, sono di competenza del locatore la manutenzione straordinaria e la sostituzione degli accessori non funzionanti, salvo che il danno non sia addebitabile a colpa del conduttore.

Elenco delle spese a carico dell’inquilino e del proprietario:

Proprietario

• Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti;
• Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento;
• Sostituzione tapparelle, infissi, porte;
• Manutenzione straordinaria impianto idrico ed elettrico;

Inquilino

• Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti;
• Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario,
• Rifacimento di chiavi e serrature;
• Tinteggiatura di pareti;
• Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, del cavo, dell’impianto citofonico e videocitofonico e dell’impianto individuale di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo e satellitare;
• Verniciatura di opere in legno e metallo;
• Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento.

Chi paga la TARI, l’inquilino o il proprietario?

La TARI (Tassa rifiuti) è una spesa a carico dell’inquilino, a condizione che il contratto di locazione sia di durata superiore e sei mesi; In caso di detenzione breve dell’immobile, di durata inferiore a sei mesi, la tassa non è dovuta dall’inquilino ma resta esclusivamente in capo al proprietario.

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