Il 2025 si conferma un anno positivo per il mercato immobiliare, lo conferma anche l’incremento delle richieste di mutuo che ha registrato un +12% (Fonte ANSA) rispetto al 2024. Il dato è in linea con le attese se si considera la discesa dei tassi d’interesse, nel 2024 si attestavano sopra il 3,5 – 4% scesi in media al 3% nel 2025.

Sono cresciute contestualmente anche le richieste di mutui con garanzia statale per giovani o nuclei familiari fragili (Fondo Consap).

Cosa sono i mutui con garanzia statale (Fondo Consap)

Il mutuo con garanzia statale è uno strumento pubblico pensato per agevolare i giovani under 36 nell’acquisto della prima casa. In pratica lo Stato, tramite il fondo Consap, a precise condizioni, fa da garante dal 50% all’80% dell’importo finanziato.

Come ottenere il mutuo con garanzia dello Stato: procedura e requisiti

Per ottenere il mutuo con garanzia statale occorre fare domanda direttamente alle banche che aderiscono al fondo Consap. I requisiti per accedere all’agevolazione sono:

• Giovani under 36;
• Isee inferiore a 40.000 euro;
• Importo massimo del mutuo 250.000;
• Acquisto prima casa (salvo casi particolari);
• L’immobile deve essere censito nelle categorie catastali dalla A/2 alla A/7. Non sono ammessi immobili di lusso (cat. A/1, A/8 e A/9).

Possono fare richiesta della garanzia statale: giovani coppie, famiglie monogenitoriali con minori e famiglie numerose.

Se desideri approfondire, leggi: Agevolazioni prima casa under 36 nel 2026: Requisiti e Vantaggi

Andamento mutui e tassi d’interesse 2026

La richiesta di mutui nell’anno appena trascorso (2025) ha registrato un aumento del 12%. Il 90% dei richiedenti ha scelto il finanziamento a tasso fisso, che comportano un tasso d’interesse più alto ma mettono al riparo da eventuali fluttuazioni monetarie.

Sul mercato sono presenti molti prodotti, a tasso fisso e variabile, i più gettonati sono i mutui green, finalizzati all’acquisto di case a alta efficienza energetica – classe A e B – o ad interventi di ristrutturazione mirati a migliorare le prestazioni energetiche degli immobili, e i mutui con garanzia statale.

A fine febbraio 2026 i mutui green partono, indicativamente, da un tasso fisso del 2,59% TAEG 2,80%; leggermente più alti gli interessi per i mutui con garanzia statale, il tasso fisso parte dal 3% TAEG 3,20 circa. È possibile accedere a un mutuo green con garanzia dello Stato.